Consejos para un contrato de alquiler y ley de arrendamientos

Antes de alquilar una vivienda
1. Ventajas de alquilar una vivienda
Ventajas generales:
Se mantiene la propiedad del patrimonio a todos los efectos.
Las gestiones de alquilar una vivienda, en principio, son pocas y no deberían ser complicadas.
No permanece la casa vacía, con el peligro de que se vaya deteriorando con el tiempo y perdiendo valor.
Ventajas económicas:
Además de ser un bien que se revaloriza, la vivienda se convierte en un bien que ofrece una rentabilidad mes a mes.
Permite cubrir los gastos de la vivienda.
En caso de tener hipoteca, el alquiler paga una parte o la totalidad de los gastos de misma.
Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
Siempre se puede vender si es necesari¿Qué es un arrendamiento 5. ¿Qué arrendamientos no se rigen por la L.A.U.?
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 regula el arrendamiento de viviendas que tengan el uso de vivienda habitual. Por tanto, quedan excluidos del ámbito de esta Ley:

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    • El uso de las viviendas de porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, siempre que les hayan sido asignadas por razón del cargo o servicio que desempeñen.
    • El uso de las viviendas militares por miembros de estos cuerpos.
    • Los arrendamientos de fincas rústicas que comprendan una casa-habitación, siempre que el destino primordial del arrendamiento sea el aprovechamiento agropecuario de la finca.
    • El uso de las viviendas universitarias asignadas a los alumnos o al personal docente o administrativo.
 
¿Qué contenidos tiene que incluir un contrato de alquiler estándar?
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    • Identidad de los contratantes 
    • El poseedor del título de propiedad de la vivienda o del derecho a ponerla en alquiler.
    • Quien adquiere el uso de la vivienda.
    • Identificación de la finca arrendada.
    • Duración pactada.Renta inicial del contrato.
    • Las demás cláusulas que las partes hubieran acordado.
 
Recomendaciones para un contrato: 
 
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    • Formalizar por escrito del contrato de arrendamiento.
    • Comprobar la titularidad registral de la vivienda.
    • Comprobar que la persona que, en su caso, actúe en nombre del titular o propietario, tiene poder notarial suficiente para realizar dicha actividad.
    • Comprobar el estado de la vivienda y del mobiliario, si lo hubiera. Una vez firmado el contrato se presumirá la entrega en buen estado de la vivienda, salvo prueba de lo contrario.
    • Cuando sean varios los que desean alquilar una vivienda es recomendable que consten todos en el contrato.

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